Darum verkaufen Sie an uns
- Keine ProvisionWir sind der Käufer. Es gibt keinen Makler und keine Maklerprovision.
- Persönlich statt BesichtigungsreiheWir sehen uns Ihr Haus selbst an, einmal und in Ruhe. Kein Inserat, keine Fremden im Haus.
- Ein fester KäuferSie verhandeln mit den Menschen, die am Ende den Kaufvertrag unterschreiben.
Privatverkauf oder Direktankauf?
Der Privatverkauf lohnt sich, wenn Sie Zeit haben und den höchsten erzielbaren Preis wollen. Der Direktankauf passt, wenn Ruhe wichtiger ist.
| Privatverkauf | Direktankauf | |
|---|---|---|
| Käufer finden | Sie: Inserat, Fotos, Exposé | Entfällt, der Käufer steht fest |
| Besichtigungen | Termine mit Interessenten, oft abends und am Wochenende | Ein Termin bei Ihnen vor Ort, in Ruhe und ohne Fremde |
| Preis | Möglichst hoch, je nach Nachfrage | Kann unter dem freien Marktpreis liegen |
| Finanzierung | Offen, bis der Käufer sie bestätigt | Klären wir vor dem Notartermin |
Beispiel mit angenommenen Zahlen
| Verkaufspreis am freien Markt (angenommen) | 150.000 € |
| Maklerprovision, Anteil des Verkäufers (angenommen 3,57 %) | − 5.355 € |
| Bleibt Ihnen vor Kosten für Inserat und Zeit | 144.645 € |
Kein Angebot und kein Fall aus unserer Praxis. Bei diesen Annahmen wäre ein Direktankauf ab rund 144.600 € wirtschaftlich gleichwertig. Zeitaufwand und Risiko eines Verkaufs am Markt sind nicht eingerechnet.
Unser Angebot kann unter dem liegen, was der freie Markt bringt, denn wir rechnen mit Sanierung und Vermietung. Dafür entfallen Provision, Inserat und Besichtigungen. Wer den besten Preis sucht, sollte sich ohnehin mehr als ein Angebot einholen.
So läuft es ab
- 01Eckdaten schickenFormular, E-Mail oder Telefon
- 02Wir prüfenGanz direkt und persönlich
- 03BesichtigungWir sehen uns das Haus an
- 04NotarFinanzierung und Vertrag
Mehr wissen vor dem Verkauf
Privat, mit Makler oder direkt an einen Ankäufer: Hier steht, was jeder Weg bedeutet.
Was kommt beim Privatverkauf auf Sie zu?
Sie legen den Preis fest (Vergleichsangebote, Bodenrichtwert, bei Bedarf ein Gutachter), besorgen die Unterlagen, erstellen Fotos und Inserat, führen die Besichtigungen und verhandeln. Dazu kommen Rückfragen, Terminabsprachen und Interessenten, die ihre Finanzierung am Ende nicht bekommen. Den Zeitaufwand unterschätzen viele.
Was kostet ein Makler?
Die Höhe der Provision ist Verhandlungssache. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit Dezember 2020: Beauftragen Sie als Verkäufer einen Makler, tragen Sie mindestens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unser Beispiel oben rechnet mit 3,57 Prozent Verkäuferanteil, das entspricht 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer. Ihr tatsächlicher Satz kann abweichen.
Unterlagen, Besichtigungen und Notartermin
Zu den Unterlagen gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Den Energieausweis müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GModG). Besichtigungen bedeuten Termine mit Fremden, oft abends und am Wochenende. Der Kaufvertrag muss in jedem Fall notariell beurkundet werden, sonst ist er unwirksam (§ 311b BGB). Das gilt mit und ohne Makler. Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer, geregelt wird das im Kaufvertrag.
Vor- und Nachteile im Überblick
Privatverkauf: Sie sparen die Provision und können den Preis ausreizen. Dafür tragen Sie Aufwand und das Risiko, dass ein Käufer abspringt.
Verkauf über Makler: Sie bekommen Unterstützung bei Vermarktung und Verhandlung, zahlen dafür aber eine Provision.
Direktverkauf an einen Ankäufer: Der Käufer steht fest, es gibt kein Inserat und keine Besichtigungsreihe. Der Preis kann unter dem liegen, was der freie Markt bringt. Wer den besten Preis sucht, sollte sich mehr als ein Angebot einholen.
So läuft ein Direktverkauf an uns ab
Sie schicken uns die Eckdaten, wir prüfen und melden uns. Dann sehen wir uns das Haus persönlich an und sprechen über Preis und Zeitplan. Sind wir uns einig, klären wir Finanzierung und Kaufvertrag und vereinbaren den Termin beim Notar. Wir kaufen in Stendal, Magdeburg und im übrigen Sachsen-Anhalt, auch Häuser mit Sanierungsbedarf. Ist noch ein Kredit offen, finden Sie die Details unter Haus mit Kredit verkaufen.
Häufige Fragen
Sehen Sie sich das Haus vorher an?
Ja, selbstverständlich. Wir kommen persönlich vorbei, einmal und in Ruhe.
Zahle ich beim Direktverkauf eine Maklerprovision?
Nein. Es gibt keinen Makler und damit keine Maklerprovision.
Bekomme ich beim Direktverkauf weniger als am Markt?
Das kann sein. Unser Angebot kann unter dem liegen, was der freie Markt bringt. Das Beispiel oben hilft beim Vergleich, und ein zweites Angebot einzuholen schadet nie.
Brauche ich trotzdem einen Notar?
Ja, bei jedem Hausverkauf. Wir vereinbaren den Termin mit Ihnen.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechenbeispiele mit angenommenen Zahlen, kein Angebot. Im Einzelfall beraten Notar, Anwalt oder Steuerberater.
