Darum verkaufen Sie an uns
- Mieter bleibenDer Mietvertrag läuft nach dem Verkauf unverändert weiter. Ihre Mieter müssen nicht ausziehen.
- Eckdaten genügenAdresse, Zahl der Wohnungen und Mieten reichen für den Anfang. Unterlagen müssen noch nicht komplett sein.
- Ihr Objekt bleibt diskretEs erscheint in keinem Portal, und Sie sprechen direkt mit den Gründern.
So sehen wir Ihr Mietshaus
Wir bewerten über die Miete. Entscheidend sind Jahreskaltmiete, Leerstand und Zustand von Dach und Heizung. Ein Beispiel zeigt, wie stark ein Leerstand den Preis beeinflussen kann.
Beispiel mit angenommenen Zahlen
| Jahreskaltmiete, alle Wohnungen vermietet (2.000 € im Monat) | 24.000 € |
| Kaufpreisfaktor (angenommen) | × 12 |
| Preis nach dieser Rechnung | 288.000 € |
| Jahreskaltmiete bei Leerstand einer Wohnung (angenommen) | 20.000 € |
| Preis nach derselben Rechnung | 240.000 € |
Kein Angebot und kein Marktwert. Die Zahlen zeigen nur den Hebel: Fehlen 4.000 € Jahresmiete, sinkt der Preis bei Faktor 12 um 48.000 €. Deshalb lohnt es sich, Leerstand früh zu besprechen.
So läuft es ab
- 01Eckdaten schickenWohnungen und Mieten
- 02Wir rechnenMiete, Leerstand, Zustand
- 03BesichtigungWir sehen uns Haus und Wohnungen an
- 04NotarFinanzierung und Vertrag
Mehr wissen vor dem Verkauf
Bei Anlageimmobilien zählen die Zahlen. Hier steht, wie Investoren ein Mehrfamilienhaus betrachten.
Welche Verkaufsunterlagen Käufer sehen wollen
- Grundbuchauszug mit Eigentümer und eingetragenen Lasten
- Mietliste mit Wohnung, Fläche, Kaltmiete, Nebenkosten, Mietbeginn und Kaution je Mieter
- Mietverträge aller vermieteten Wohnungen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Energieausweis und Angaben zur Heizung
- Grundrisse und Flächenberechnung, soweit vorhanden
- Nachweise über Instandhaltung: Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster, Leitungen
- Versicherungsnachweis und Grundsteuerbescheid
- Darlehensunterlagen, falls Grundschulden eingetragen sind
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Lücken fallen Käufern aber auf, und je mehr Sie vorab klären, desto weniger Rückfragen kommen später.
Wie Investoren rechnen: Miete, Leerstand, Faktor
Bei Renditeobjekten bewerten Gutachter nach dem Ertragswertverfahren. Käufer drücken es gern einfacher aus: Sie nehmen die Jahreskaltmiete und multiplizieren sie mit einem Faktor, der von Lage, Zustand und Nachfrage abhängt. Deshalb schauen sie zuerst auf Leerstand und Mietrückstände. Die Leerstandsquote, also der Anteil leerer Wohnungen an allen Wohnungen, wirkt direkt auf die Einnahmen und damit auf den Preis. Ein Beispiel finden Sie oben auf dieser Seite.
Instandhaltung und weitere Kostenpunkte
Käufer achten auf den Zustand von Dach und Heizung, anstehende Instandhaltung, Mieten unter dem Niveau der Umgebung und Nebenkosten, die nicht umgelegt werden können. Eine Mieterhöhung ist nur im Rahmen des Gesetzes möglich. Das sollten Sie bei Ihrer Preisvorstellung bedenken.
Was mit den Mietern passiert
Die Mieter bleiben wohnen. Der Käufer tritt mit der Eintragung im Grundbuch in die Mietverträge ein (§ 566 BGB). Alles Weitere zu Kaution und Nebenkosten steht unter vermietetes Haus verkaufen.
Direktverkauf an einen Investor
Wir kaufen für den eigenen Bestand und übernehmen die Mieter. Das Haus wird nicht inseriert. Wir sehen uns Haus und Wohnungen persönlich an und rechnen jedes Objekt einzeln durch. Schicken Sie uns Adresse, Zahl der Wohnungen und Mieten. Wir kaufen in Stendal, Magdeburg und im übrigen Sachsen-Anhalt. Ob ein Direktverkauf für Sie wirtschaftlich passt, zeigt der Vergleich unter Haus ohne Makler verkaufen.
Häufige Fragen
Muss ich für eine Anfrage alle Unterlagen beisammen haben?
Nein. Eckdaten wie Adresse, Wohnungen und Mieten genügen für den Anfang.
Wie ermitteln Sie den Preis?
Wir rechnen jedes Haus einzeln durch, vor allem über Jahreskaltmiete, Leerstand und Zustand. Ein Angebot gibt es erst, nachdem wir das Haus gesehen haben.
Kaufen Sie auch Häuser mit Leerstand?
Ja. Schildern Sie uns die Lage, wir sehen uns jedes Haus an.
Bleiben die Mieter wohnen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf uns über, Ihre Mieter müssen nicht ausziehen.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechenbeispiele mit angenommenen Zahlen, kein Angebot. Im Einzelfall beraten Notar, Anwalt oder Steuerberater.
