Darum verkaufen Sie an uns
- Mieter bleiben wohnenMiete, Laufzeit und Kündigungsfristen bleiben. Ihr Mieter bekommt lediglich einen neuen Vermieter.
- Keine fremden TermineIhr Mieter muss nicht zu Besichtigungen mit Fremden im Haus sein.
- Kaution und NebenkostenBeides regeln wir im Kaufvertrag, damit am Ende nichts offen bleibt.
Ihre Mieter sind kein Hindernis
Schicken Sie uns neben den Eckdaten des Hauses die Kaltmiete und den Mietbeginn, wenn Sie diese Angaben zur Hand haben. Das beschleunigt die erste Einschätzung. Das gilt auch für Häuser mit Sanierungsbedarf.
So läuft es ab
- 01Eckdaten und MieteKaltmiete und Mietbeginn
- 02Wir prüfenGanz direkt und persönlich
- 03BesichtigungMit Ankündigung bei Ihrem Mieter
- 04NotarMit Stichtag für Nutzen und Lasten
Mehr wissen vor dem Verkauf
Verkauf trotz Mieter: Hier steht, was für Eigentümer und Mieter gilt.
Kauf bricht nicht Miete: Was das bedeutet
Der Käufer übernimmt den Mietvertrag so, wie er ist (§ 566 BGB). Miethöhe, Laufzeit und Kündigungsfristen bleiben, und der Mieter bekommt lediglich einen neuen Vermieter. Zustimmen muss er dem Verkauf nicht. Der Wechsel geschieht nicht am Tag des Notartermins, sondern wenn der Käufer als Eigentümer im Grundbuch steht. Bis dahin bleiben Sie Vermieter. Im Kaufvertrag wird deshalb ein Stichtag vereinbart, ab dem Nutzen und Lasten übergehen.
Die Mietkaution
Hat Ihr Mieter eine Kaution gezahlt, geht die Pflicht zur Rückzahlung auf den Käufer über, auch wenn Sie ihm das Geld nicht übergeben haben (§ 566a BGB). Bekommt der Mieter sein Geld später vom Käufer nicht zurück, können Sie als Verkäufer weiter in Anspruch genommen werden. Im Kaufvertrag wird deshalb geregelt, wie die Kaution übergeben oder verrechnet wird.
Nebenkosten, Mietrückstände und Mieterinformation
Die Nebenkostenabrechnung für Zeiträume vor dem Stichtag klären Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag. Mietrückstände aus der Zeit vor dem Eigentümerwechsel gehören Ihnen, sofern Sie die Forderung nicht ausdrücklich abtreten. Teilen Sie Ihrem Mieter den Verkauf und den neuen Vermieter schriftlich mit: Name des Käufers, Bankverbindung für die Miete und ein Ansprechpartner bei Reparaturen. Solange der Mieter vom Wechsel nichts weiß, darf er weiter an Sie zahlen.
Besichtigungen mit Mietern im Haus
Besichtigungen berühren die Wohnung Ihres Mieters und müssen angekündigt und abgestimmt werden. Beim Verkauf über den freien Markt kommen dadurch viele Termine zusammen. Beim Direktverkauf an uns sehen wir uns das Haus einmal persönlich an, Ihr Mieter muss nicht zu fremden Terminen im Haus sein.
Eigentumswohnung: Vorkaufsrecht des Mieters
Verkaufen Sie eine vermietete Eigentumswohnung, die erst nach dem Einzug des Mieters aus einem Mehrfamilienhaus aufgeteilt wurde, kann dem Mieter ein Vorkaufsrecht zustehen (§ 577 BGB). Er hat dann zwei Monate Zeit, es auszuüben. Bei einem ganzen Haus, das nicht aufgeteilt ist, gibt es dieses Vorkaufsrecht nicht.
Unterlagen und Kaufinteresse von Kapitalanlegern
Kapitalanleger wollen vor allem Mietverträge, Mietliste, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnungen sehen. Für unsere erste Einschätzung genügen Adresse, Kaltmiete und Mietbeginn. Wir kaufen für den eigenen Bestand und übernehmen die Mieter, auch bei Häusern mit Sanierungsbedarf. Bei mehreren Wohnungen lesen Sie auch Mehrfamilienhaus verkaufen.
Häufige Fragen
Muss mein Mieter dem Verkauf zustimmen?
Nein. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den Käufer über. Informieren sollten Sie Ihren Mieter trotzdem.
Ab wann ist der Käufer Ihr neuer Vermieter?
Wenn der Käufer als Eigentümer im Grundbuch steht. Bis dahin bleibt der Verkäufer Vermieter. Im Kaufvertrag wird ein Stichtag vereinbart.
Was passiert mit der Kaution?
Der Käufer übernimmt die Pflicht zur Rückzahlung. Wie sie übergeben wird, regelt der Kaufvertrag.
Verkaufen Sie auch, wenn ein Mieter Rückstände hat?
Schildern Sie uns die Lage. Wir sehen uns jeden Fall an.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechenbeispiele mit angenommenen Zahlen, kein Angebot. Im Einzelfall beraten Notar, Anwalt oder Steuerberater.
