Darum verkaufen Sie an uns
- Nichts vorher tunSie müssen weder renovieren noch sanieren. Schicken Sie uns das Haus, wie es ist.
- Wir renovieren und vermietenWir kaufen, um zu behalten. Wo nötig, wird renoviert, danach wird vermietet.
- Jedes Haus einzeln geprüftWir rechnen jedes Objekt durch und melden uns ganz direkt und persönlich.
Egal, was am Haus zu tun ist
Beschreiben Sie uns kurz, wie es um Ihr Haus steht. Was an Sanierung ansteht, rechnen wir in unser Angebot ein. Den Rest klären wir bei einem Termin vor Ort.
- Dach
- Fassade
- Fenster
- Heizung
- Elektrik
- Bäder
- Keller
So läuft es ab
- 01Zustand schildernDach, Heizung, Elektrik, Feuchte
- 02Wir prüfenGanz direkt und persönlich
- 03BesichtigungWir sehen uns den Zustand an
- 04NotarFinanzierung und Vertrag
Mehr wissen vor dem Verkauf
Verkaufen oder vorher sanieren? Hier die Antworten auf die häufigsten Fragen.
Verkaufen oder vorher sanieren?
Meistens lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf nicht. Sie kostet Geld und Zeit, und der Käufer hat oft eigene Vorstellungen. Sinnvoll ist es, Müll und Gerümpel zu entfernen, kleine Schäden zu beheben und Schimmel offen anzusprechen, statt ihn zu überstreichen. Größere Maßnahmen rechnet der Käufer in seinen Preis ein.
Wo Kosten und Risiken am größten sind
Am stärksten fallen Dach, Heizung, Elektrik und Feuchtigkeit ins Gewicht, dazu Fenster. Undichte Dächer und Feuchte im Mauerwerk können Folgeschäden verursachen, deshalb schauen Käufer dort zuerst hin. Bei älteren Gebäuden kann Asbestzement in Wellplatten oder Fassadenplatten stecken. Fest gebunden ist er in der Regel unkritisch, ein Rückbau kostet aber. Wollen Sie mit Zahlen verhandeln, holen Sie für die größten Posten zwei Handwerkerangebote ein.
Wie der Zustand den Preis beeinflusst
Ein Käufer zieht die geschätzten Sanierungskosten vom Preis ab und plant einen Puffer ein.
Beispiel mit angenommenen Zahlen
| Angenommener Preis, wenn am Haus nichts zu tun wäre | 100.000 € |
| Dach erneuern (angenommen) | − 25.000 € |
| Heizung erneuern (angenommen) | − 12.000 € |
| Elektrik erneuern (angenommen) | − 10.000 € |
| Preis nach dieser Rechnung | 53.000 € |
Kein Marktwert und kein Angebot. Die Zahlen zeigen nur, wie ein Käufer Mängel vom Preis abzieht. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Haus ab; Handwerkerangebote geben Klarheit.
Verkauf im aktuellen Zustand: Was Sie offen nennen sollten
Im Privatverkauf wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen („gekauft wie gesehen“). Das gilt jedoch nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen (§ 444 BGB). Ein Käufer kann dann Schadensersatz fordern. Nennen Sie bekannte Probleme deshalb vor dem Notartermin. Mängel suchen müssen Sie nicht, wer unsicher ist, kann einen Sachverständigen beauftragen.
Welche Dämmpflichten treffen den Käufer?
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es hat das Gebäudeenergiegesetz abgelöst und kennt zwei Nachrüstpflichten: die Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 35 GModG) und die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (§ 69 GModG). Bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen, die der Eigentümer schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnte, trifft die Pflicht erst den Käufer, der dafür zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang hat. Die frühere Austauschpflicht für sehr alte Heizkessel ist entfallen. Im Einzelfall beraten Energieberater oder Notar.
Welche Angaben brauchen wir für die erste Ankaufsprüfung?
Adresse, Haustyp, ungefähres Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße, dazu eine kurze Beschreibung von Dach, Heizung, Elektrik und möglichen Feuchteschäden. Wichtig ist auch, ob das Haus vermietet ist oder leer steht. Fotos können Sie uns später per E-Mail schicken. Mehr brauchen wir nicht, den Rest klären wir bei einem Termin vor Ort. Steht das Haus schon lange leer, hilft leerstehendes Haus verkaufen.
Häufige Fragen
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Was an Sanierung ansteht, rechnen wir in unser Angebot ein.
Muss ich Mängel suchen, die ich nicht kenne?
Nein. Verschweigen dürfen Sie nur nichts, was Sie wissen.
Ist Asbest ein Problem für den Verkauf?
Fest gebundener Asbestzement ist nicht automatisch gefährlich, ein Rückbau kostet aber und kann den Preis beeinflussen. Schildern Sie uns, was Sie wissen.
Kaufen Sie auch Häuser, die komplett entkernt werden müssen?
Schicken Sie uns die Eckdaten. Wir prüfen jedes Haus einzeln und melden uns ganz direkt und persönlich.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechenbeispiele mit angenommenen Zahlen, kein Angebot. Im Einzelfall beraten Notar, Anwalt oder Steuerberater.
