Darum verkaufen Sie an uns
- Kosten beendenGrundsteuer, Versicherung und Heizung laufen weiter, solange das Haus Ihnen gehört.
- Auch aus der FerneSie müssen nicht vor Ort sein. Beim Notartermin kann Sie ein Bevollmächtigter vertreten.
- Keine Termine mit FremdenKein Inserat, keine Besichtigungsreihe. Wir kaufen auch mit Sanierungsbedarf.
Was ein leeres Haus kostet
Viele Eigentümer rechnen die Summe nie zusammen. Ein Beispiel mit angenommenen Zahlen:
Monatliche Kosten, Beispiel mit angenommenen Zahlen
| Grundsteuer | 25 € |
| Gebäudeversicherung | 45 € |
| Wasser und Abwasser, Grundgebühr | 20 € |
| Strom, Grundgebühr | 12 € |
| Heizen gegen Frost | 40 € |
| Müllgebühr | 10 € |
| Schornsteinfeger, anteilig | 5 € |
| Summe im Monat | 157 € |
| Summe im Jahr | 1.884 € |
Die Zahlen sind angenommen, die tatsächlichen Kosten können erheblich abweichen. Ihre Bescheide zeigen die echten Werte. Nach drei Jahren Leerstand kämen bei diesen Annahmen 5.652 € zusammen, ohne Reparaturen.
So läuft es ab
- 01Adresse und ZustandAuch aus der Ferne
- 02Wir prüfenGanz direkt und persönlich
- 03BesichtigungSchlüsselübergabe nach Absprache
- 04NotarAuch mit Vollmacht
Mehr wissen vor dem Verkauf
Was ein leeres Haus kostet und welche Risiken entstehen. Hier die Einzelheiten.
Laufende Kosten trotz Leerstand
Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser- und Abwassergrundgebühr, Stromgrundgebühr, Müll und Schornsteinfeger fallen auch ohne Bewohner an. Dazu kommt oft Heizen gegen Frost. Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer, unabhängig davon, ob jemand im Haus wohnt. Das Beispiel oben zeigt angenommene Beträge, Ihre Bescheide zeigen die echten Werte. Die tatsächlichen Kosten können erheblich abweichen.
Versicherung: Leerstand melden
Viele Versicherer verlangen, dass Sie längeren Leerstand melden. Ohne Meldung kann der Schutz im Schadenfall eingeschränkt sein oder entfallen. Lesen Sie Ihre Bedingungen oder fragen Sie nach.
Frost, Feuchtigkeit und Gebäudeschäden
Ohne Bewohner fällt Feuchtigkeit später auf. Ein geplatztes Rohr, ein undichtes Dach oder ein offenes Fenster richten Schaden an, bevor jemand es sieht. Dazu kommen Schimmel durch fehlendes Lüften, Einbruch und Vandalismus. Je länger ein Haus leer steht, desto teurer kann die Instandsetzung werden. Kontrollieren Sie das Haus regelmäßig oder bitten Sie eine Vertrauensperson darum.
Verkehrssicherung und Winterdienst
Gehweg, Dach, Bäume und Zugänge müssen sicher bleiben. Kommt jemand zu Schaden, haften Sie als Eigentümer. Was Sie bei Winterdienst und Straßenreinigung übernehmen müssen, regelt die Satzung Ihrer Gemeinde.
Leerstand und laufende Finanzierung
Läuft auf dem Haus noch ein Kredit, laufen auch die Raten weiter. Was beim Verkauf mit Bank und Grundschuld passiert, steht unter Haus mit Kredit verkaufen. Gehört das Haus mehreren Erben, finden Sie Hinweise unter Erbimmobilie verkaufen.
Wege zum Verkauf: auch aus der Ferne
Sie müssen zum Verkauf nicht vor Ort sein. Beim Notartermin kann Sie ein Bevollmächtigter vertreten. Die Vollmacht muss notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt sie akzeptiert. Die Schlüsselübergabe vereinbaren Sie mit einer Person vor Ort. Ein leeres, trockenes und gelüftetes Haus verkauft sich leichter, zwingend ist das nicht. Wir sehen uns Ihr Haus persönlich an und kaufen auch mit Sanierungsbedarf, siehe sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Häufige Fragen
Muss ich ein leeres Haus der Versicherung melden?
Viele Versicherungsverträge verlangen das bei längerem Leerstand. Prüfen Sie Ihre Bedingungen, sonst kann der Schutz im Schadenfall eingeschränkt sein.
Zahle ich Grundsteuer auch ohne Bewohner?
Ja. Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer, unabhängig davon, ob jemand im Haus wohnt.
Muss ich das Haus vorher aufräumen?
Nein. Ein leeres, trockenes Haus verkauft sich leichter, zwingend ist das aber nicht. Was im Haus bleibt, regelt der Kaufvertrag.
Kann ich verkaufen, ohne zum Notar zu reisen?
Ja. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann Sie jemand beim Notartermin vertreten.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechenbeispiele mit angenommenen Zahlen, kein Angebot. Im Einzelfall beraten Notar, Anwalt oder Steuerberater.
